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“书中自有黄金屋” —解读嵊州学区房

嵊州淘房网 发布时间:2019/4/7 14:18:31 来源: 作者: 点击浏览:

原创:评论员  多哥


图片来源网络

每年的2-5月是购置学区房的高峰期,各中介门店也会开始忙碌。一般来说,每个时代、每个家庭都会非常重视子女的读书问题。在科举时代,读书就有可能入仕,光宗耀祖、荫及子孙,且自身的社会地位高人一等。在现代社会,读书虽非唯一出路,但至少可以增长见识,充实自己的脑袋,所以,就读一所理想的学校是每个学生和家长都非常重视的事。那怎样选择符合自己情况的学区房呢?下面我就个人观点与大家共享,仅供参考。
 

一、何谓学区房
学区房是指学校招收新生属地内的商品房,必须是住宅(权证上注明用途为住宅)。我国目前实行的是九年制义务教育,其实每套房子都有所属的小学和初中学区,大伙所说的学区房,一般是指相对优质教育的学校所招收新生属地范围内的住宅。

二、嵊州目前招生分四个类别
第一类:有房有户;第二类:无房有户;第三类:有房无户;第四类:无房无户。这里的“房”指房产,“户”指户口。

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一般所说的一类,是指在市区内除浦口外的有房有户,但有时间限制,户口迁入计算到每年的6月30日前,产权证取得时间为就读前一年的6月30日。一类生一般没啥问题都可就读。

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如果户口在市区但市区没房,就为二类生。此类家庭较少,除了报好点的公办幼儿园,其它正常年份问题不大。
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三类生,市区无户口,注意不能购买近三年已报过名的房产了,否则就会有麻烦,最好去教体局普教科咨询确认,了解政策,早作准备。因为前几年有好多三类生被划出本学区范围,那时拆迁户较多,拆迁户都可作一类生源处理,所以一类生比往年多出许多,超出学校招生能力,故而有一批三类生被划到别的学校。

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四类生,市区无房也无户,但是在市区生活工作,这类生源是部分公办学校前三类未能招满尚有部分可接收而招,较少的名额一般要摇号,看谁的运气较好。

择校生,前四类你都没法就读或不喜欢,市区还有几所学校的民办班,这几个班无须房子和户口,但须通过考试,通过考试之后要交一笔费用。诚心就读这类民办班要提前关注此类的政策发布,以免误了报名。
学区的划分不是一成不变的,根据生源的变化每年都会有细微的调整,同时招生的政策也会有所调整,请各位家长务必尽早关注教体局发布的信息。

三、嵊州全市招生现状
近几年,小学招生总体呈下降趋势,乡镇的生源流失较多,都往市区聚集,导致市区爆棚乡下空棚,二胎政策放开之后人口并无大量增加(房价高的地区或女性受教育程度高的地区,生育会少点),总体来看,嵊州常住人口还在减少,能者向往大城市图更好的发展。因受传统的老旧观点影响,属羊的年份前后出生人口会稍少点。还有受经济收入影响的年份出生人口也会少点。正常平均每年小学有5500人左右的招生。

 

四、热门优质学区房
走访多家中介门店,目前热门的初中学校有城关中学和嵊州中学初中部,小学有城南小学、城北小学、鹿山小学、剡山小学。如果想小学和中学一步到位,多半会选择城中路以北的房子作为学区房。目前这样的选择居多,也较为适中。下面,我就针对各类家庭的不同情况进行逐一分析。

1.想购房不想迁户口(三类生):建议早点打算,不能购买刚报过名的房子,自住连学区一举两得,省下一笔民办招生的费用。与第一次购房同样考虑,选择总价在50-60万元的房子,首付20万左右,待小孩初中报名后,若经济宽裕,也可出售,学区房一般保值性好。
2.不喜欢现居住的学区,如经济较为宽裕,可购置一套喜欢的学区房,同理也得早点购置,保险起见须在6月30日前迁好户口。
3.如果你家孩子天智聪慧,万里挑一,则建议去大城市里的名校想想办法,栋梁不要长成柱子,否则国家也受损。 

五、参考房源
为方便各位了解二手市场,我在网上查了一些城中、城北的部分同类房源报价,以8-10套房源作为平均值,去掉特别高或特别低的房源,供大伙参考(数据来源嵊州淘房网)。
 

来源:嵊州房产网
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