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嵊州那些渐渐“消失”的90方……

嵊州淘房网 发布时间:2019/5/14 14:35:23 来源: 作者: 点击浏览:

“消失”的90方

90方作为刚需客户首次置业的首选,之前一直被市场所看好。2016年之前,嵊州每月的成交占比接近四成,而现在主城区的成交占比仅5%左右,真可谓天壤之别。截止2019年3月底,主城区(不含浦口)可售90方以下的房源不足全部可售房源的8%,供应量非常少,难道都成了有钱人,都不想住小房子了?这样的问题在我们的省府杭州也同样存在。那么,到底是什么原因导致这些小户型产品的供应骤然下降的呢? 
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一、二胎政策的放开

从上世纪80年**始,国 家强制一胎化计划生育,到2016年放开二胎政策,共经历了三十几年,目前家庭人口结构以“三口之家”为主,所以,如果90方能做三房,基本能满足刚需小家庭的生活。现在如果有了二胎,原来的90方就无法满足需要。2017年,嵊州市共出生约6150人,其中一胎约3250人、二胎约2800人、三胎约100人,二胎及以上占比约47%,这批人如果考虑购房,那90方肯定不够了。但就目前来说,80后、90后仍是刚需的主力军,毕竟二胎家庭才刚开始哺育小孩子,离换房还有几年空间,而且财力上也要有个过渡。所以,二胎政策的放开,一定程度上加速了90方的“消失”。
 
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二、“90/70”政策的不执行

从2006年开始,建设部等部门推出《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,规定自2006年6月1日起,新审批的商品住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上,俗称“90/70”政策。因此,此后的8年时间里有大量的小户型被开发建造,2014年以后由于实际情况就逐步不执行了。应该说,当时提出的90方是政策的强制性规定,而现在的不执行,是由于开发商做小户型的意愿在下降。

 
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三、规划审批越来越规范

之前的90方可“偷面积”,能做成3房2厅2卫,后来有种种问题产生,现在规划审批时“偷面积”的可能性不太存在。高层的90方做不了舒适的3房,只能做2房。多层和小高层能做小3房,但目前出让的土地规划容积率较高,大多数只能建高层,而2房在市场上的客户较少,没办法只能做大点,100方左右才能够有合适的3房。

 
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四、前几年的大量拆迁

拆迁生产大量的“土豪”,拆迁户大多选择在130-140方左右,90方是不太被看好的,导致开发商为抢“土豪”客户而开发的许多大户型和排屋,使得小户型90方的产品开发量大大下降。
 
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综上所述,个人以为规划政策的变更是90方消失的主因,拆迁是次因,二胎的影响是最小的。

文/多哥
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来源:嵊州房产网
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